Mirtis šeimoje visada ateina netikėtai, o kartu su ja – krūva dokumentų, notarų ir klausimų, į kuriuos niekas nepasiruošęs atsakyti. Vienas dažniausių: ar galiu paveldėtą namą parduoti ir kiek tai kainuos? Atsakymas priklauso nuo kelių dalykų, ir verta juos suprasti prieš skubant pas notarą.
Pirmas žingsnis – paveldėjimo įforminimas
Prieš parduodant bet kokį turtą, jis turi būti oficialiai jūsų. Tai reiškia, kad reikia priimti paveldėjimą pas notarą ir gauti paveldėjimo teisės liudijimą. Tik po to nekilnojamasis turtas įregistruojamas jūsų vardu Registrų centre. Šis procesas vidutiniškai užtrunka nuo kelių savaičių iki poros mėnesių – priklausomai nuo to, ar turtas tvarkingas, ar nėra ginčų tarp įpėdinių.
Tik tada, kai namas yra jūsų vardu, galite galvoti apie pardavimą.
Kada mokestis imamas ir kada – ne
Čia prasideda dalis, kurios daugelis nesitiki. Nedaugelis iš anksto žino, kad paveldėto turto pardavimo mokesčiai pagal GPM įstatymą sudaro 15% nuo gauto pelno. Tačiau yra išimtis, kuri atleidžia jus nuo mokesčio visiškai: jei namas buvo jūsų deklaruota gyvenamoji vieta ne trumpiau kaip dvejus metus iki pardavimo, mokesčio mokėti nereikia.
Jei neįvykdote šios sąlygos, mokestis skaičiuojamas nuo skirtumo tarp pardavimo kainos ir turto vertės paveldėjimo momentu. Paveldėjimo metu turtas įvertinamas – ir būtent ši suma tampa jūsų „įsigijimo kaina” mokesčių tikslais. Tai svarbu: mokestis ne nuo visos sumos, o tik nuo padidėjusios vertės.
Kaip teisingai apskaičiuoti, kiek mokėsite
Tarkime, paveldėjote namą, kurio vertė paveldėjimo momentu buvo 80 000 eurų. Pardavėte už 100 000 eurų. Skirtumas – 20 000 eurų, ir nuo tos sumos bus skaičiuojami 15%, tai yra 3 000 eurų mokesčio. Suma konkreti, tačiau žymiai mažesnė nei daugelis įsivaizduoja.
Jei turtas buvo įvertintas nekilnojamojo turto registro duomenimis, verta patikrinti, ar ta suma atspindi realią rinkos vertę. Kartais oficiali vertė būna mažesnė – tada ir mokestis gali būti didesnis, nei reikėtų.
Ką daryti, jei parduoti reikia greitai
Gyvenimas nesustoja laukdamas, kol baigsis dokumentų tvarkymas. Jei reikia parduoti greitai – pavyzdžiui, namas yra kitame mieste, reikalauja remonto ar tiesiog nėra laiko laukti mėnesius – verta žiūrėti į nekilnojamojo turto supirkėjus arba agentūras, dirbančias su paveldėtu turtu. Tokiu atveju pardavimo kaina bus mažesnė, tačiau sandoris įvyksta greičiau ir be įprastų pardavimo rūpesčių.
Svarbiausia – nepaskubėti su dokumentais ir nepamiršti mokestinių prievolių. Valstybinė mokesčių inspekcija reikalauja deklaruoti pajamas iš turto pardavimo iki kitų metų gegužės 1 dienos. Pavėlavimas gali kainuoti papildomų baudų.
