Kaunas yra miestas, kuriame vienoje gatvėje gali stovėti tarpukario vila, sovietmečio daugiabutis ir visai naujas mažaaukštis gyvenamasis namas. Tokia įvairovė gražiai atrodo miesto panoramoje, bet savininkui, kuris ruošiasi parduoti, išnuomoti ar priduoti pastatą, kelia praktinių klausimų. Vienas jų yra energinio naudingumo sertifikatas: kada jo reikia, ką jis parodo ir kaip pasiruošti, kad dokumentų tvarkymas nesustabdytų sandorio.
Šiame straipsnyje apžvelgiame, kaip sertifikavimas atrodo Kauno ir Kauno rajono objektams, kokių duomenų reikės skirtingiems pastatams ir kokias klaidas savininkai daro dažniausiai.
Trumpai apie sertifikatą
Pastato energinio naudingumo sertifikatas parodo, kiek energijos pastatui ar jo daliai reikia normaliai eksploatuoti, ir priskiria jį vienai iš devynių klasių: nuo A++ iki G. Jį rengia atestuotas ekspertas, o parengtas dokumentas registruojamas Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) informacinėje sistemoje. Sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų.
Pagal Statybos įstatymą sertifikatas privalomas:
- parduodant ar nuomojant pastatą arba jo dalį, pavyzdžiui, butą;
- baigiant statyti naują pastatą;
- rekonstruojant ar dideliu mastu atnaujinant pastatą;
- didesniuose kaip 250 kv. m visuomeninės paskirties pastatuose, kuriuose lankosi daug žmonių (ten jis iškabinamas matomoje vietoje).
Parduodant ar nuomojant sertifikatą reikia pateikti susipažinti galimam pirkėjui ar nuomininkui, o energinio naudingumo klasė nurodoma skelbimuose.
Kauno pastatai: kuo skiriasi skirtingi atvejai
Tarpukario namai ir senesni pastatai
Kauno tarpukario architektūra yra išskirtinė: 2023 m. „Modernusis Kaunas: optimizmo architektūra, 1919–1939“ įtrauktas į UNESCO pasaulio paveldo sąrašą. Žaliakalnyje, Centre ir Naujamiestyje daug to laikotarpio pastatų, kuriuose šiandien yra butai, biurai ar paslaugų patalpos.
Tokiems pastatams sertifikavimas reikalauja daugiau dėmesio detalėms. Storos mūro sienos, aukštos lubos, ne kartą keisti langai ir skirtingais laikotarpiais modernizuota šildymo sistema tiesiogiai veikia skaičiavimus. Todėl užklausoje verta kuo tiksliau aprašyti, kas pastate buvo keista ir kada.
Sovietmečio daugiabučiai
Šilainiai, Dainava, Eiguliai, Kalniečiai ir kiti mikrorajonai sudaro didelę Kauno būsto rinkos dalį. Čia parduodant butą dažniausiai reikia standartinio dokumentų rinkinio: Registrų centro išrašo, kadastrinės bylos ar patalpų plano ir informacijos apie pastatą. Jei daugiabutis renovuotas, šią informaciją būtina nurodyti, nes atnaujintas namas paprastai patenka į aukštesnę klasę, o tai yra svarus argumentas pirkėjui.
Nauji namai Kauno rajone
Kauno rajono gyvenvietėse statomi nauji individualūs namai ir kotedžų kvartalai. Šiems pastatams sertifikatas reikalingas dar prieš statybos užbaigimą, o klasė priklauso nuo to, kada pateiktas statybą leidžiančio dokumento prašymas. Pastatams, kurių prašymai pateikti nuo 2021 m. pradžios, keliamas A++ klasės reikalavimas, todėl pridavimo sertifikatas čia neatsiejamas nuo sandarumo bandymo ir tvarkingų techninių dokumentų.
Pridavimui dažniausiai reikia:
- pastato projekto;
- kadastrinių matavimų bylos;
- langų, durų ir pagrindinių statybinių medžiagų eksploatacinių savybių deklaracijų;
- šildymo, vėdinimo ir karšto vandens sistemų duomenų;
- sandarumo bandymo protokolo (A, A+ ir A++ klasėms).
Sodybos ir senesni namai aplink Kauną
Aplink Kauną daug senesnių namų, kurie keitė savininkus, buvo perstatyti ar apšiltinti dalimis. Tokiu atveju svarbiausia aiškiai aprašyti dabartinę būklę: kurios patalpos šildomos, kuo šildomasi, ar apšiltintas stogas ir grindys, kokie langai įrengti. Kuo daugiau informacijos pateikiama iš karto, tuo greičiau galima įvertinti situaciją ir pasakyti tikslią kainą.
Jei planuojate pastatą atnaujinti
Daliai Kauno ir Kauno rajono savininkų sertifikatas reikalingas ne sandoriui, o prieš planuojamus darbus: namo apšiltinimą, langų keitimą ar šildymo sistemos modernizavimą. Esamos būklės sertifikatas parodo, nuo kokios klasės pradedama, ir padeda įvertinti, kurie darbai duos didžiausią naudą.
Jei atnaujinimui planuojama valstybės ar Europos Sąjungos parama, verta žinoti, kad pagal statybos techninį reglamentą nuo 2024 m. tokiomis lėšomis modernizuojami pastatai turi pasiekti ne žemesnę kaip B klasę. Todėl darbų planą naudinga sudaryti dar prieš pradedant tvarkyti paraiškos dokumentus.
Baigus didesnės apimties atnaujinimą, pastatas paprastai sertifikuojamas iš naujo. Naujas sertifikatas parodo pasiektą klasę, o parduodant namą po kelerių metų pirkėjas matys ne seną, o dabartinę pastato būklę.
Sertifikatas ir būsto vertė
Kauno nekilnojamojo turto skelbimuose energinio naudingumo klasė nurodoma kartu su kitais pagrindiniais duomenimis, todėl pirkėjai ją mato iš karto. Įstatymas parduodant nenustato minimalios klasės, tačiau aukštesnė klasė tampa aiškiu argumentu derybose, ypač lyginant panašius butus tame pačiame mikrorajone.
Dažniausios savininkų klaidos
Dirbant su Kauno objektais pasikartoja tos pačios situacijos, kurių galima lengvai išvengti.
Apie sertifikatą prisimenama prieš pat notarą
Dažniausia klaida yra palikti sertifikatą paskutinei savaitei. Kadangi klasė turi būti nurodyta pardavimo skelbime, logiškiausia sertifikatu pasirūpinti dar prieš objektą įkeliant į skelbimų portalus.
Pasikliaujama senu sertifikatu
Sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų. Jei butas ar namas buvo sertifikuotas seniau, verta pasitikrinti datą SSVA tvarkomame pastatų energinio naudingumo sertifikatų registre. Negaliojantis dokumentas sandoriui netiks.
Nenurodoma dokumento paskirtis
Sertifikatas pardavimui, pridavimui ar paramos paraiškai gali reikalauti skirtingų duomenų. Jei paskirtis neaiški, dokumentų rinkimas užtrunka ilgiau, nes tenka ne kartą tikslinti informaciją.
Neatskiriami skirtingi objektai
Kaune parduodamos ir namų dalys: atskiri butai senuose namuose, namo dalys su atskirais įėjimais. Užklausoje svarbu nurodyti, kas tiksliai parduodama, nes nuo to priklauso, ar sertifikuojama pastato dalis, ar visas pastatas.
Kaimyniniai miestai
Kauno regione poreikis neapsiriboja vien miestu: sertifikato reikia ir aplinkinių savivaldybių gyventojams, kurie paslaugą gali gauti savo mieste. Pavyzdžiui, sertifikatas Jonavoje ar Kėdainiuose tvarkomas tokiu pačiu principu: ta pati užklausa, tie patys dokumentai ir tas pats registravimas SSVA sistemoje.
Kaip įsitikinti, kad dokumentas patikimas
Sertifikatą gali parengti tik atestuotas pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas, o jų sąrašas skelbiamas SSVA svetainėje. Gavus sertifikatą, naudinga pasitikrinti, ar jis matomas SSVA tvarkomame pastatų energinio naudingumo sertifikatų registre. Užregistruotas dokumentas yra tas, kurį gali patikrinti ir pirkėjas, ir notaras, todėl sandorio metu dėl jo neturėtų kilti klausimų.
Kaip vyksta sertifikavimas
Visas procesas susideda iš kelių aiškių žingsnių:
- Užklausa. Nurodote objekto tipą, adresą ar rajoną, plotą, statybos metus, šildymo būdą ir tai, kam reikalingas dokumentas.
- Dokumentų peržiūra. Įvertinus pateiktą informaciją patvirtinama kaina ir terminas, nurodoma, ko dar trūksta.
- Skaičiavimai. Atestuotas ekspertas pagal galiojančią metodiką apskaičiuoja pastato energinį naudingumą ir nustato klasę.
- Sertifikatas užregistruojamas SSVA informacinėje sistemoje, o jūs gaunate dokumentą, tinkamą sandoriui ar pridavimui.
Energinio naudingumo sertifikatas Kaune parengiamas butams, individualiems namams, naujos statybos objektams ir kitiems pastatams. Dirbame Kaune ir Kauno rajone, o užklausą galima pateikti internetu.
Daugiau apie paslaugą ir kitus miestus rasite svetainėje energetinissertifikatas.lt.
Ką verta parašyti užklausoje
Kad pirmas atsakymas būtų tikslus, užklausoje naudinga nurodyti:
- objekto tipą (butas, namas, kotedžas, namo dalis, negyvenamasis pastatas);
- mikrorajoną arba gyvenvietę;
- bendrą plotą ir statybos metus;
- šildymo būdą (centrinis šildymas, dujinis katilas, šilumos siurblys, kietasis kuras ir pan.);
- ar pastatas renovuotas arba papildomai apšiltintas;
- kam reikalingas sertifikatas ir ar terminas skubus.
Jei turite Registrų centro išrašą, kadastrinę bylą ir pastato nuotraukas iš visų keturių pusių, pridėkite juos iš karto. Jei kurio nors dokumento trūksta, užklausą vis tiek galima pateikti: įvertinus situaciją bus pasakyta, ką reikia papildyti.
Apibendrinimas
Kaune sertifikuojami labai skirtingi pastatai: nuo tarpukario mūrinių namų iki naujų A++ klasės kotedžų. Kiekvienam jų reikia šiek tiek kitokių duomenų, tačiau principas tas pats: kuo anksčiau pradėsite ir kuo tiksliau aprašysite objektą, tuo sklandžiau vyks sertifikavimas.
Ruošiatės parduoti butą Kaune, baigiate statyti namą Kauno rajone ar tiesiog norite sužinoti savo pastato klasę? Pateikite užklausą ir, įvertinus dokumentus, gausite aiškų pasiūlymą su kaina ir terminu.
